“Реконструкция на общинска сграда, в която се предоставят обществени услуги, представляваща сграда кметство с. Голяма Желязна, община Троян, с цел подобряване на нейната енергийна ефективност”

Обектът е масивна двуетажна сграда с частичен сутерен и частично използваемо подпокривно пространство. Етажните нива са разпределени както следва:
- Сутерен : Намира се частично под сградата.
- Първи етаж: Включва коридор, входно предверие със стълбищна клетка, Културно-информационен център и Поща, които имат отделни входове от север.
- Втори етаж: Тук са разположени административната част на кметството, полицейско помещение и четири склада.
Подовата конструкция е от дървен гредоред на всички нива, с изключение на стълбищната клетка между първия и втория етаж, която е от стоманобетон. Ограждащите стени са тухлени с дебелина 48 см, а вътрешните – 30 см. В сутерена зидарията е каменна с предполагаема дебелина 48 см. Покрива е сложен многоскатен на различни нива и два плоска покрива. Отводняването е външно, но поради компрометирани улуци и тръби дъждовната вода се излива свободно на терена. Фасадата е изпълнена с варопясъчна мазилка, която е остаряла, обрушена и с петна от влага. Цокълът е облицован с камък. Дограмата е предимно дървена слепена, като на места в подпокривното пространство тя изцяло липсва. Частично е подменена с PVC само в административната част на втория етаж и в културния център. Финишните покрития (мозайка, балатум, дървена ламперия, блажна боя) са в лошо състояние, а на места липсват изцяло.
В момента сградата не разполага с условия за достъп на лица в неравностойно положение.
С настоящата обществена поръчка се възлага извършването на строително-монтажни работи за основен ремонт и реконструкция на общинска сграда Кметство с. Голяма Желязна, с цел подобряване на нейната енергийна ефективност и осигуряване условия за достъп на лица в неравностойно положение. В поръчката е включено: Изпълнение на строителство, изготвяне на съпътстваща документация и всички необходими дейности до окончателното приемане строителството на обекта от Възложителя по реда и условията на Наредба №3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството и въвеждане в експлоатация.
Обхватът на работа включва минимум, но не се ограничава, в следните задължения на Изпълнителя по настоящата обществена поръчка:
- Подготовка на строителната площадка;
- Доставка на суровини и материали, осигуряване на механизация, работна сила и всякакви услуги и дейности, необходими за изпълнение на строителството;
- Изпълнение на строително-монтажни работи в съответствие с одобрения проект и спецификации;
- Въвеждане в експлоатация, изготвяне и предаване на пълна екзекутивна документация на обекта;
- Отстраняване на дефекти през гаранционните срокове съобразно нормативната уредба;
- Изпълнение на административните изисквания към дейността на Изпълнителя съгласно приложимата нормативна уредба, тази спецификация и договора за изпълнение на СМР.
Изпълнителят следва да извърши строително-монтажните работи съгласно изготвеният технически проект и спецификации, както и въз основа на разрешението за строеж и заповедите, дадени писмено в заповедната книга на обекта.
Категория на строежа – ЧЕТВЪРТА КАТЕГОРИЯ, съгласно чл. 137, ал.1, т.4 от ЗУТ.
Проектът за основен ремонт и реконструкция на сградата на кметството в с. Голяма Желязна предвижда цялостно обновяване с фокус върху подобряване на енергийната ефективност (достигане на клас на енергопотребление „А“) и осигуряване на достъпна среда.
Основните дейности предвидени за изпълнение включват:
1. Енергийна ефективност и архитектура
Полагане на топлоизолационна система по външните стени (EPS и XPS с дебелина 12 см), по пода на подпокривното пространство (минерална вата 20 см) и по плоските покриви.Демонтаж на старата дървена дограма и монтаж на нова 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет (тип „4 сезона“), както и нови алуминиеви входни врати с прекъснат термомост. Пълна реконструкция на скатния покрив, включваща подмяна на компрометирани дървени елементи, нова хидроизолация, нови керемиди, улуци и водосточни тръби от поцинкована ламарина.

2. Вътрешни ремонтни дейности
Премахване на стари шперплатови облицовки и ламперии, полагане на гипсова шпакловка и трикратно боядисване с латекс. В мокрите помещения се предвижда облицовка с фаянс и боядисване с антибактериален латекс. Ремонт на дюшемето, монтаж на ламиниран паркет в офисите, винилова настилка в санитарните възли и гранитогрес по терасите. Подмяна на вътрешните врати с нови, включително монтаж на противопожарна врата.

3. Инсталационни дейности
Изграждане на изцяло нова ел. инсталация, нови разпределителни табла и монтаж на енергоспестяващи LED осветителни тела. Монтаж на инверторни термопомпени сплит системи за отопление и охлаждане, както и електрически конвектори в санитарните възли. Подмяна на сградната водопроводна и канализационна мрежа, монтаж на нови санитарни прибори, бойлери и изграждане на изгребна яма. Изграждане на нова мълниезащитна инсталация с мълниеприемник с изпреварващо действие и адресируема пожароизвестителна система.

4. Конструктивни дейности и достъпна среда
Изграждане на стоманобетонна рампа за хора в неравностойно положение от южната страна на сградата и обособяване на специализиран санитарен възел на първия етаж. Изграждане на тротоар от армиран щампован бетон около сградата, ремонт на компрометирани участъци от гредореда и възстановяване на зидария в сутерена.
Пълният обхват и изчерпателното изброяване на дейностите са посочени в Техническата спецификация, която е неразделна част от документацията на обществената поръчка.